8月初,建邺召开区委全会,针对建邺区下半年重点工作进行全面部署,其中包括阿里巴巴江苏总部、2号线西延线、河西国际医院、鱼嘴超高层、江心洲有轨电车等多个重大项目。

昨日,乐居君在跑河西规划时发现,备受瞩目的河西阿里巴巴江苏总部、2号线西延线均已动工,鱼嘴G97地块、7号线也传出新进展!下半年,河西还有一大批重磅利好在路上!

1. 河西阿里巴巴地块已动工

备受关注的河西阿里巴巴地块,目前已经动工。

从S3号线永初路站出来,就是阿里巴巴江苏总部地块。乐居君在现场看到,这幅地块四周围墙已出,多台挖土机正在对地面进行平整,靠近永初路地铁站的东侧工程进度较快,小山坡已初现平整,靠近升龙汇金中心的西侧还暂未动工。

这台挖土机“霸气”地拦住了工地侧门,它身后不远处就是正在平整中的小山坡,旁边地面上留下一个方形的深坑,不远处另一侧山坡上还满是青草,乍一看丝毫不起眼。不过,即将在这里诞生的阿里巴巴江苏总部,却将对南京在全国的互联网地位,起到关键性的助推作用。

资料显示,2017年11月,阿里巴巴以8亿总价拿下河西南部电子商务及云计算创业园地块,将打造阿里巴巴江苏总部。据地块出让信息显示,该地块规划面积166641.42㎡、用地性质为科教用地、挂牌起始价8亿元,容积率≤3.97,实际出让面积140337.65㎡,被庐山路、中和路、友谊街、宜悦街围合。

▲地块区位

具体来看,这幅地块地理位置非常优越,区位上,该地块位于江山大街-宏运大道与绕城高速的交界处,抵达南京南站和禄口机场十分便利。另外,S3号线永初路站紧邻该地块。根据规划,永初路站是一座换乘站,未来7号线和S3号线将在这里换乘。目前S3号线已经通车,7号线正在施工,预计2021年建成。

▲阿里巴巴江苏总部落户南京

据悉,阿里巴巴江苏总部初期将入驻3000名阿里巴巴正式员工并带动“阿里生态圈”1.5万人创新创业,进一步充实河西地区的产业内容。

未来,南京市与阿里巴巴集团还将依托阿里巴巴集团江苏总部项目,共同加强互联核心领域的前瞻性布局,积极开展智能制造计划、智慧城市建设、金融综合服务平台建设,探索互联在政务、商务、交通、医疗、教育等领域内的新应用,培育形成资金、技术、人才优势明显的互联产业集群。

2. 河西南2号线西延线已开工

河西南又一条地铁线来了,2号线西延线螺塘街站正式开工!

乐居君来到2号线螺塘街站,目前该站点正在平整土地,大型挖掘机正在工作,新翻出的土堆被铺上了防尘网,道路两侧插着“中铁五局”红旗。远处的小山坡上,一排简易移动板房,已经搭建完毕。不远处的白色塔类建筑,是南京长江三桥。

工作人员介绍,2号线西延工程螺塘街站正在建设工程项目部,其余站点全线开工要到9月,计划2021年6月通车。

值得一提的是,乐居君在现场拍摄照片的时候,恰逢河西有轨电车1号线从这里缓缓驶过,其中保双街东站就在不远处,未来两线或可实现无缝换乘。

▲地铁2号线西延线线路图

根据规划,地铁2号线西延线,由现油坊桥站接出,经新河街至鱼嘴地区,新增4座车站和1座小型停车场,投资42.8亿元,这4个站点则分别是鱼嘴站、天保街站、青莲街站、螺塘路站。在西延线建成后,南京地铁2号线站点数量将达30个。

3. 7号线两大站点新进展

作为河西另一条重要地铁线路,就是与11条轨道相交、换乘站多达13座的“南京地铁换乘王”7号线。预计2021年6月施工完成、12月底试运行!

乐居君从S3号线地铁站出来,就看到7号线永初路站正在加紧施工,工程内部多台大型起吊机正在工作,其身后的土坡就是阿里巴巴地块,远处高层建筑群为河西南综合体升龙汇金中心。

据施工人员介绍,7号线永初路站是一处换乘站,通车后将与S3号线在此站处交汇。与该工程一街之隔,对面就是永初路站的出站口。

7号线位于河西南的另外一处站点高庙路站,就位于佳兆业城市广场会所门口,紧邻此处站点的是三所名校:南外中小学和南京河西外国语学校,另外高端小区五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯等,距离站点同样不远。

作为较早开工建设的站点之一,目前7号线高庙路站点钢筋混泥土浇灌结构已成形,具体施工工程在地下深入进行。据悉,7号线已于去年5月份正式投入施工,这也是南京第一条全面采用全自动驾驶技术的线路,设计时速为80km。

根据规划,7号线是一条东北至西南走向的线路,全长35.49千米,南起西善桥,北止仙新路,途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区。全线途径河西新城、城中新街口、鼓楼白下等多个城市中心,是南京版图上至关重要的地铁干道,为众多小区居民提供便捷出行。

▲7号线线路图

7号线共设27座车站,其中换乘站13座与现有的2、3、4、10号线、S3号线,在建的5号线、规划的1号线北延线、2号线西延线、6、8、9、13号线、2号线西延都有换乘站点。

其中7号线在河西共有11个站点:莫愁湖站、南湖路站、省第二中医院站、 应天路站 、 东青石站、新城科技园站、中胜站、 雨润路站、永初路站、高庙路站、螺塘路站。

▲未来河西南规划示意图(仅供 参考)

值得一提的是,长远来看,未来河西板块预计有6条地铁,分别为:10号线、2号线、S3号线、4号线、7号线、9号线。

其中4条将穿越河西南,分别为:S3号线、2号线(西延线)、7号线、9号线(二期)。

4. 河西国际医暂未动工

在河西下半年工作部署上,医疗设施将迎来大升级。其中,继河西明基医院、南京儿童医院河西分院之后,另外将诞生一座三 级甲等的综合性医院——河西国际医院,是南京人关注的重大工程。

从位置上看,河西国际医院位于江东南路与友谊街交界处,即儿童医院河西分院隔壁。目前项目周边已经设置起建筑围挡,围挡上清晰标注着“河西国际医院”。工地大门紧锁,从门缝中往里看,土地杂草丛生,夹杂有散乱的砖石,暂时还没有动工迹象。

▲南京国际医院暂未动工

▲南京国际医院围挡

从周边看,南京国际医院除了紧邻南京河西儿童医院之外,还靠近青奥村、河西青年会议中心等地标建筑,身后不远就是南京地王葛洲坝南京中国府的在建工地。

▲河西国际医院效果图

根据规划,南京国际医院总投资达14亿元,总用地面积约2.2万平方米,总建筑规模约14万平方米,医院的主体建筑有3栋主楼,分别为21层高、19层高、10层高,以及将这三栋主楼连在一起的2层高的裙楼和2层地下室。设计床位数540张,规划医院员工达800人,门(急)诊量可达日均1350人次。

▲河西国际医院效果图

据悉,项目拟引进国际高端医疗服务管理体系和标准,满足国际社区等外籍人群的医疗需求,为南京及周边城市外籍人士和高端人群提供多样化、个性化的医疗服务,同时兼顾普通居民的日常医疗服务。医院将直接导入德国先进的医疗技术资源和管理体系,包括品牌导入、一流水平的综合科室及特色科室、人才、设备技术导入等。

事实上,下半年河西医疗配套将全面升级:

河西国际医院工程将稳步推进建设;

南京第一医院河西院区正在进行装修改造;

江苏省第二中医院也正在进行10万平方米的扩建,同时与阿里巴巴在合作互联网医院的建设,目前正在推进中;

江心洲上除了已有的江心洲社区卫生服务中心,即将迎来首家二级医院——江心洲国际医院。

▲江心洲国际医院效果图

5. 南京金融城二期完成70%

定位为 " 具有国际水准、地标性的金融企业集聚区 "、有着南京乃至全省 " 金融硅谷 "一称的河西金融城,目前正在加紧建设中,其中二期西区主体工程已经完成近 70%。项目整体预计 2022 年建成。

从具体位置上看,南京金融城位于南京市建邺区河西新城的中轴线上,紧邻南京地铁1号线和南京地铁2号线,与南京国际博览中心隔街相望。其中,南京金融城二期工程位于河西 CBD 轴线与青奥轴线的交汇处,北至金沙江东街,南至江山大街,西至江东路,东至庐山路,距离已经建成的金融城一期工程约300米。

据悉,南京金融城二期西区工程总建筑面积38万平方米,其中,地上建筑面积21万平方米,地下建筑面积17万平方米。与一期相比,金融城二期更具特色,除了商务办公外,还引入了酒店式公寓、商业、娱乐等设施,建成后将成为南京一座极具现代感、智能化的地标式摩天大楼集群。

▲金融城二期效果图(来源于网络)

根据规划,金融城二期西区项目将建设8栋单体,其中3栋超高层 ,1栋高层,4栋多层。即将建设的二期东区规划中包含一栋高416米的超高层建筑,建成后将成为南京河西地区新地标。

6. 鱼嘴G97地块华润项目售楼处现雏形

今年初河西重大项目开工仪式上,鱼嘴G97项目正式确定将打造580米的超高层建筑。而就在近日乐居君跑盘时发现,鱼嘴G97地块由华润置地开发的住宅部分,目前也已动工,售楼处已初现雏形。

▲项目实景图

▲G97地块规划图

据悉,河西鱼嘴G97地块,是由中国金茂在2019-02-17的土拍中以总价73.4亿元拿下。随后由金茂、平安、华润三家开发商联合开发。根据规划,项目总用地面积约为160085.2平方米,共分为A-M十三个地块。其中BCDFG地块将由华润主要负责,总建筑面积约67.5万㎡,计划D地块最先开工。

从现场情况看,F地块中类似售楼处的建筑已经初现雏形。内部一位施工人员告诉乐居君,这栋已出外立面的建筑,就是项目售楼处。不过内部还在抓紧施工中,具体面市时间“还早”。

▲项目实景图

外部正在进行土地平整工作。

不远处的G地块同样在进行土地平整,多台挖土机在同时工作。

隔壁由金茂负责开发的H、I地块正在打地基。

据南京市规划局发布的设计方案显示,河西南鱼嘴金融集聚区(NO.2016G97地块)是河西CBD旗舰区的核心区,位于长江、夹江、秦淮新河“三河”交汇处,并邻近鱼嘴公园等重要的城市开敞空间。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业,打造成为主城江南地区的国际性新中心,同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

▲鱼嘴G97地块效果图

河西南二手房被看好“过六冲七”?大批利好之下,河西二手房价格同样水涨船高。近日,河西中部宏图上水云锦一套二手房价格以7.3万/㎡高价成交,一石激起千层浪,有网友感慨,宏图都卖上7万了,佳兆业“6万多妥妥的”、"过六冲七比较靠谱"。

过话虽如此,但也有人质疑,河西南二手房真能卖6万?从目前安居客显示的河西南各盘参考价格看,尚且还有一大段距离:

▲数据来源:安居客2018.8.23

不过终究是“限的住的新房、限不住的二手房”,河西二手房的狂欢,到底是业主的自嗨,还是河西价值使然?就看接盘侠们如何选择了~